値下げ物件
桜ヶ丘六丁目公園まで徒歩3分(約180m)、3LDK+パントリー、駐車2台、東南向きで日当り良好！
【間取り】
3LDK+パントリー、独立洗面所【建物面積90.31㎡(27.31坪)】
【外観】
東南向き道路【敷地面積114.67㎡(34.68坪)】駐車2台！
即日ご内覧可能です！
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【外観】 東南向き道路【敷地面積114.67㎡(34.68坪)】駐車2台！ 即日ご内覧可能です！ 
【リビング】 【リビング】17帖のリビングです！広々としたリビングで使い勝手の良い間取りです♪ 
【リビング】 【リビング】17帖のリビングです！東南向きに掃き出し窓があります！2面に窓もあり通風良好♪ 
【キッチン】 【キッチン】3口のコンロにグリル付き！浄水機能付き水栓を備えたシステムキッチンです♪ 
【キッチン】 【キッチン】食器棚や冷蔵庫を置いても余裕のある調理スペース！奥にはパントリー付きで収納豊富♪ 
【キッチン】 【キッチン】並んでキッチンに立てる広々としたスペースがあります♪床下収納も付いています！ 
【室内設備】 【コンロ】3口のコンロにグリル付き！火力の調整が分かりやすく、様々な調理器具を使用できます♪ -
【室内設備】 【シンク】シンクの部分はステンレス製になっていて、熱や汚れに強く、お手入れも簡単です♪ 
【室内設備】 【床下収納】保存食や使用頻度の少ない品物を収納でき、キッチン周りをスッキリと収納できます♪ 
【室内設備】 【給湯モニター】オートバス、追い焚き機能付きです！キッチン周辺にあり使用しやすいです♪ 
【収納】 【パントリー】キッチン奥にある収納は可動棚があり食品のストックや普段使わない家電収納などに便利です♪ 
【浴室】 【浴室】浴室暖房乾燥機付きの浴室です！浴槽には段差があり小さなお子様との入浴などにもぴったりです♪ 
【室内設備】 【浴室暖房乾燥機】「換気」、「乾燥」、「暖房」、「涼風」の機能で浴室を快適空間にします♪ 
【洗面台】 【洗面台】3面鏡の洗面台は収納が豊富です♪壁付け水栓で水垢などが付きにくい設計になっています！ -
【洗面所】 【脱衣所＆洗濯機置き場】独立洗面台になっているので来客時もプライベートな部分を見せずに済みます♪ 
【トイレ】 【トイレ】1階トイレです！温水洗浄便座機能付きで寒い日でも便座が温かく、あると嬉しい設備です♪ 
【洋室】 【洋室】6帖の洋室です！東南向きのバルコニーに面した明るい室内です♪収納2か所あり！ 
【洋室】 【洋室】5帖の洋室です！全居室に収納あり！2面に窓も配置され、通風良好な室内です♪ 
【洋室】 【洋室】6.5帖の洋室です！落ち着いた色合いでゆったりとお過ごしいただける室内空間です♪ 
【玄関】 【玄関】シューズボックスと可動棚収納で玄関周辺がスッキリ片付きます♪玄関扉はタッチキー対応です♪ 
【室内設備】 【モニター付きインターホン】玄関周りを確認でき、留守のときなども訪問者を確認できるので防犯面で安心！ -
【バルコニー】 【バルコニー】東南向きの幅広なバルコニーです！廊下と洋室から出入り可能です！物干し金具付き♪ 
【外観写真】 【外観】令和8年8月15日 撮影 即日現地のご案内可能です！ 東南向きで日当り良好♪ 
【駐車場】 【駐車場】駐車2台！前面道路は交通量が少なく駐車が苦手な方もゆっくりと駐車できます♪ 
【前面道路含む現地写真】 【前面道路】東南向きの前面道路幅は約6.2ｍです！団地内の道路で交通量が少なく静かな住環境です♪ 
【外観写真】 【外観】令和8年8月15日 撮影 ・桜ヶ丘六丁目公園前バス停まで徒歩3分！ 
【リビング】 【リビング】 
【キッチン】 【キッチン】 -
【収納】 【洗面所収納】 
【トイレ】 【2階トイレ】 
【洋室】 【洋室6帖】 
【収納】 【洋室6帖の収納】 
【収納】 【洋室6帖の収納】 
【洋室】 【洋室6.5帖】 
【洋室】 【洋室5帖】
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物件の特徴
主な設備
上水道
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
浄水器
パントリー
コンロ三口
グリル
システムキッチン
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
室内物干機
ダウンライト
リビング階段
人感照明センサー
省エネ給湯器
ディンプルキー
ダブルロックキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
全室2面採光
東南向
複層ガラス
全居室複層ガラス
全室フローリング
シャッター雨戸
24時間換気システム
クローゼット3箇所
床下収納
全居室収納
シューズボックス
ワイドバルコニー
2WAYバルコニー
ハイルーフ駐車可能
主な特徴
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
スーパーが近い
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
陽当り良好
2階建
外壁サイディング
建築確認完了検査済証
新築/増改築設計図書
BELS/省エネ基準適合
省エネルギー対策
即引渡可
即入居可
フラット35Sに対応
■周辺環境■
・桜ヶ丘こども園まで徒歩2分(約150m)
・桜ヶ丘六丁目公園まで徒歩3分(約180m)
・セブンイレブン桜ヶ丘南店まで徒歩4分(約280m)
・鹿児島銀行桜ヶ丘支店まで徒歩5分(約350m)
・桜丘東小学校まで徒歩7分(約550m)
・タイヨー桜ヶ丘店まで徒歩6分(約470m)
・鹿児島大学附属病院まで徒歩10分(約800m)
・桜丘中学校まで徒歩19分(約1510m)
物件概要
| 価格 | 2,798万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市桜ヶ丘６丁目 ２号棟（右） | ||
| アクセス | 鹿交『桜ヶ丘六丁目公園前』 徒歩3分 (約240m) |
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| 建物面積 | 公90.32㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)08月築 | 建築確認 | 第R07SHC115552号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南東向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 分譲情報 | 【販売戸数】:2戸 【価格】：3,398万円 ～3,498万円 【最多価格】：3,400万円 ～3,500万円(1戸) 【土地面積】：112.95㎡ ～114.67㎡ |
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| 土地面積 | 公113.87㎡(34.44坪) | 接道 | 南東側(公道)幅 約6.2m 間口 約8.16m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 50% / 80% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 桜丘東小学校 徒歩7分 (約550m) | 中学区 | 桜丘中学校 徒歩19分 (約1510m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 桜ヶ丘こども園 徒歩2分 (約150m) 桜ヶ丘六丁目公園 徒歩3分 (約180m) セブンイレブン桜ヶ丘南店 徒歩4分 (約280m) 鹿児島銀行桜ヶ丘支店 徒歩5分 (約350m) タイヨー桜ヶ丘店 徒歩6分 (約470m) 桜丘東小学校 徒歩7分 (約550m) 鹿児島大学附属病院 徒歩10分 (約800m) 桜丘中学校 徒歩19分 (約1510m) 鹿児島桜ヶ丘郵便局 徒歩10分 (約790m) |
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| 備考 | ■大学病院まで約800ｍ ■セブンイレブン鹿児島桜ヶ丘南店まで約280ｍ ■桜ヶ丘六丁目公園まで約150ｍ |
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| 物件番号 | 4435210 | 取引態様 | 一般媒介 |
担当エージェント：山下 千貴
＝物件特徴＝
住宅性能評価5分野7項目でトップ等級取得を標準化！
設計性能評価書+建設性能評価書を取得！
構造の安全性に関する分野
・耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）等級3
・耐震等級（構造躯体の損傷防止）等級3
・耐風等級 等級2
劣化の軽減に関する分野
・劣化対策等級 等級2
空気環境に関する分野
・ホルムアルデヒド等級（内装及び天井裏等）等級3
維持管理・更新への配慮に関する分野
・維持管理対策等級 等級3
温熱環境・エネルギー消費量に関する分野
・一次エネルギー消費量等級 等級6
・断熱棟性能等級 等級5
＝設備＝
・浴室暖房乾燥機
・浄水機能付き水栓
・温水洗浄便座機能付きトイレ
・モニター付きインターホン
・床下収納
・24時間換気
＝保証＝
・最長35年住宅保証システム（諸条件あり）
・地盤サポートシステム 20年保証
・無料定期点検（6か月、2年、5年10年の計4回）
フラット35S利用可能、BELS認定などの高品質住宅！